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Crédit immobilier : comment négocier le meilleur taux en 2026

Wed, 14 Jan 2026 00:00:00 +0000

Un crédit immobilier sur 20 ans coûte en moyenne 3,25 % en janvier 2026. Les emprunteurs les mieux préparés décrochent 2,95 %, soit 0,30 point de moins que le marché. Sur 200 000 euros empruntés, cet écart représente plus de 12 000 euros d’économie. Chaque dixième de point se négocie : voici les leviers qui font baisser la facture.

Taux immobiliers en janvier 2026 : où en est-on ?

Les taux ont reculé d’environ 0,45 point en un an. En janvier 2025, le marché affichait 3,70 % sur 20 ans. Douze mois plus tard, la moyenne tombe à 3,25 %. Cette baisse reste fragile : l’OAT 10 ans dépasse 3,6 %, et une hausse modérée de 0,2 à 0,3 point est probable au premier trimestre. Le seuil de 3,5 % sur 20 ans pourrait devenir la norme d’ici mars.

Rachat de crédits : quand est-ce vraiment rentable en 2026

Fri, 02 Jan 2026 00:00:00 +0000

Le rachat de crédits remplace vos emprunts existants par un prêt unique à taux renégocié. Début 2026, le taux moyen atteint 3,40 % pour un rachat immobilier et 5,20 % en crédit conso. L’opération reste rentable sous trois conditions : un écart de taux supérieur à 0,7 point, un capital restant dû dépassant 70 000 € et une durée de remboursement encore longue.

Comment fonctionne un rachat de crédits

Un nouvel établissement solde vos prêts en cours auprès de vos créanciers actuels. Vous ne remboursez plus qu’une seule mensualité, à un taux et une durée renégociés. Le mécanisme s’applique à un crédit immobilier seul ou à plusieurs lignes de crédit regroupées (immobilier, conso, auto, revolving).