Investissement Locatif on Mon Conseil Patrimoine

Simulation investissement immobilier : calculer votre rentabilité

Sun, 19 Apr 2026 00:00:00 +0000

Une simulation d’investissement immobilier chiffre la rentabilité réelle d’un projet locatif avant l’achat. Elle intègre le prix du bien, les loyers prévisionnels, les charges, la fiscalité et le financement. Sans ce calcul préalable, l’écart entre le rendement espéré et le rendement réel dépasse souvent 2 points de pourcentage.

Capacité d’emprunt et situation financière : le socle de toute simulation

Avant d’ouvrir un simulateur locatif, posez les fondations. Votre capacité d’emprunt détermine l’enveloppe maximale du projet. En avril 2026, le taux moyen d’un crédit immobilier sur 20 ans s’établit à 3,30 % selon CAFPI. Sur cette base, un ménage avec 3 500 euros de revenus nets mensuels emprunte environ 185 000 euros en respectant le taux d’endettement de 35 %.

Investissement immobilier neuf : rendements 2026, frais et stratégies

Thu, 16 Apr 2026 07:34:00 +0200

Investir dans l’immobilier neuf en 2026 offre un rendement brut moyen de 3,8 %, avec des frais de notaire réduits à 2-3 % du prix d’achat. Les dispositifs Pinel+ et LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) optimisent la fiscalité, tandis que les programmes neufs en zones tendues garantissent une demande locative stable. Voici les leviers concrets pour maximiser votre rentabilité.

Rendements locatifs dans le neuf : les chiffres 2026

Le rendement brut d’un investissement immobilier neuf varie selon la localisation, le type de bien et la stratégie locative. En 2026, les studios en zone A (Paris, Lyon, Bordeaux) affichent des rendements de 4,5 à 5 %, tandis que les maisons individuelles en zone B2 (villes moyennes) se situent autour de 3,2 %.