Charges déductibles en LMNP au régime réel : la liste

Thu, 01 Oct 2026 15:30:00 +0000

Au régime réel, les charges déductibles LMNP couvrent les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les assurances, les frais de gestion, les honoraires comptables, l’entretien courant et l’amortissement du bien hors terrain. Chaque poste réclame une facture et un lien direct avec l’activité locative. Le micro-BIC, lui, les ignore toutes au profit d’un abattement forfaitaire.

Régime réel ou micro-BIC : pourquoi vos charges ne pèsent qu’au réel

Le micro-BIC ne regarde pas vos dépenses. Vous déclarez les loyers bruts, l’administration retranche un abattement forfaitaire de 50 % en location meublée de longue durée, et le solde rejoint vos revenus imposables. Une taxe foncière lourde, un emprunt récent, un mobilier entièrement renouvelé : rien de tout cela ne modifie le calcul. Selon service-public.gouv.fr, ce régime s’applique tant que les recettes restent sous 77 700 euros pour les revenus 2025, plafond porté à 83 600 euros pour les revenus 2026.

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