Simulation investissement immobilier : calculer votre rentabilité

Sun, 19 Apr 2026 00:00:00 +0000

Une simulation d’investissement immobilier chiffre la rentabilité réelle d’un projet locatif avant l’achat. Elle intègre le prix du bien, les loyers prévisionnels, les charges, la fiscalité et le financement. Sans ce calcul préalable, l’écart entre le rendement espéré et le rendement réel dépasse souvent 2 points de pourcentage.

Capacité d’emprunt et situation financière : le socle de toute simulation

Avant d’ouvrir un simulateur locatif, posez les fondations. Votre capacité d’emprunt détermine l’enveloppe maximale du projet. En avril 2026, le taux moyen d’un crédit immobilier sur 20 ans s’établit à 3,30 % selon CAFPI. Sur cette base, un ménage avec 3 500 euros de revenus nets mensuels emprunte environ 185 000 euros en respectant le taux d’endettement de 35 %.

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Simulation investissement immobilier : calculer votre rentabilité

Capacité d’emprunt et situation financière : le socle de toute simulation